Para Comprar Propiedades de Lujo en Remates hay que diferenciar entre los distintos tipos de remates.
En este tipo de operaciones existen notorias ventajas y desventajas respecto a una transacción tradicional. Los aspectos a favor pasan principalmente por el hecho de que es muy probable conseguir precios más convenientes que en una transacción usual. Con un mercado con precios elevados, encontrar oportunidades como comprar un departamento por hasta un 40% menos del valor de mercado es un real alivio. Estas ofertas suelen ser más notorias en remates judiciales, en los que el piso mínimo es la tasación fiscal de la propiedad. Además, adquirir una propiedad mediante un remate suelen tener una resolución más rápida que una transacción tradicional.
Una importante desventaja de este sistema es el adquirir propiedades sobre las que puede desconocerse el historial. Aspecto que puede significar, por ejemplo, adquirir deudas o propiedades con usufructo vitalicio.
Métodos de presentación y consejos
Para participar en un remate el primer paso es identificar las ofertas en los diferentes medios en que estos se publican, como periódicos y sitios web. Estas publicaciones se presentan generalmente 30 días antes de la realización del remate.
Es altamente recomendable que, antes de participar del remate, se visite la propiedad en cuestión y se reúnan antecedentes con el fin de evitar complicaciones legales posteriores a la adjudicación. Además, contratar un abogado que realice el estudio de títulos puede ser una buena inversión.
Posteriormente, se debe garantizar poseer el importe mínimo de la subasta por parte del oferente para presentarse al remate. Para esto se debe presentar una boleta de garantía o un vale vista. Éstos acreditan el monto mínimo especificado en la publicación del remate. Luego de esto, el proceso se desarrolla según el tipo de remate del que se trate.
Cabe destacar que cualquiera que cuente con la garantía del importe mínimo puede participar de una subasta. Para quienes no resulten vencedores de la subasta, la boleta de garantía o vale vista es devuelto en su totalidad.
Comprar propiedades de lujo en remates puede ser una gran oportunidad para nosotros. La principal ventaja es la posibilidad de adquirirlas con un ahorro de hasta un 40%. Por el otro lado existen dos no menores desventajas. La desconocida historia de los inmuebles y la obligación de pagar en efectivo los bienes raíces.
Es por eso que se requiere del apoyo de un abogado especialista inmobiliario e idealmente de un Personal Shopper Inmobiliario® (PSI). El PSI brinda Asesoría Inmobiliaria personalizada y nos ayuda ahorrar tiempo y dinero en el momento de comprar y arrendar propiedades como particular o empresa.
